Los alquileres en EE. UU. presionan a los inquilinos de bajos ingresos

• Los alquileres siguen altos en Estados Unidos pese a más construcción.
• Muchas familias hispanas no logran cubrir otros gastos tras pagar la renta.
• Menos vivienda asequible y posibles recortes a la ayuda federal.

Aunque se han construido cientos de miles de nuevos departamentos, el alquiler en Estados Unidos sigue siendo demasiado alto para millones de familias. Un estudio de Harvard revela que los costos han llegado a niveles récord, afectando tanto a quienes tienen ingresos bajos como a los que ganan más, y complicando su capacidad para cubrir otros gastos básicos.

Hay más construcción de edificios, pero los alquileres están más caros

El Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de Harvard (JCHS) calcula que en 2023 hubo 22.6 millones de inquilinos gastando más del 30 % de sus ingresos en alquileres. Peor aún: 12.1 millones destinan la mitad o más de su salario mensual solo para pagar la renta.

Entre 2019 y 2025, los alquileres promedio aumentaron un 32 % en todo el país. Aunque se construyeron 608,000 nuevas unidades en 2024, la demanda fue mayor, con 848,000 nuevos hogares de inquilinos. Esto ayudó a frenar algo las subidas: en el primer trimestre de 2025 el alquiler en Estados Unidos subió solo 0.8 % en promedio y bajó en varios mercados del sur y oeste.

• Según el la nota de Bloomberg, el problema de fondo es que casi toda la nueva construcción es cara. Entre 2013 y 2023, la cantidad de departamentos por menos de $1,000 mensuales (ajustados por inflación) cayó un 30 %, mientras los que superan los $2,000 se triplicaron. La vivienda accesible no ha seguido el ritmo de la necesidad.

¿Cómo te afecta la situación de la renta?

Para quienes ganan menos de $30,000 al año, la situación es difícil: el 83% está “agobiado” por el alquiler. Según Harvard, estas familias suelen quedarse con solo $250 al mes para todo lo demás: comida, transporte, medicinas y escuela.

El problema no es exclusivo de los ingresos bajos. El 45% de quienes ganan entre $45,000 y $74,999 también destinan demasiado a la renta, el doble que en 2001. Muchos latinos con jornadas largas o más de un empleo ven que tener casa ya no garantiza estabilidad financiera.

• Otros costos que presionan al inquilino: El alquiler en Estados Unidos no es el único gasto que complica el presupuesto. La electricidad subió 4.5% el año pasado, el doble de la inflación general. Esto se debe en parte a la creciente demanda de centros de datos que consumen mucha energía.

Qué dicen los analistas sobre la situación de los alquileres

“Estar empleado no garantiza que se eviten estos desafíos”, afirmó Alexander Hermann, investigador de Harvard. “Se ven constantes problemas de asequibilidad, sobre todo para ingresos bajos, pero el mayor aumento afecta a ingresos medios”.

“Los desafíos de asequibilidad nunca han sido mayores… este es básicamente el peor momento para recortar la asistencia de vivienda”, agregó Hermann al referirse a los recortes propuestos al presupuesto federal.

Cuál es el futuro para el mercado de alquiler en Estados Unidos

El futuro es incierto. El auge de la construcción podría llegar a su fin debido al aumento de costos y las trabas para nuevos proyectos. Se prevé que la producción de unidades asequibles, que alcanzó su pico en 2024, se reduzca a la mitad para 2027.

Además, el presidente Donald Trump ha propuesto recortar hasta un 40 % los vales de la Sección 8, la ayuda federal más importante para alquileres.

En ciudades como Nueva York, donde el alquiler promedio en Manhattan llegó a $4,500, la vivienda ya es un tema central de campaña política. Se espera que líderes locales y federales enfrenten cada vez más presión para resolver esta crisis.

• El reto de los alquileres para la comunidad latina: El costo del alquiler en Estados Unidos está en su punto más alto y golpea especialmente a la comunidad hispana. Tener trabajo ya no basta para llegar a fin de mes. Resolver esta crisis requiere más viviendas asequibles y mantener la asistencia federal, no recortarla.